追求“行稳致远”的新城控股（601155.SH）足交 porn，濒临行业新周期与新环境，交出了一份抓续盈利、概况自如的功绩答卷。

3月28日，新城控股发布2024年年度敷陈，其中亮点颇多，包括包摄于上市公司推动的净利润同比正向增长、商管的物业出租及措置收入较旧年增多约14亿元、开发业务减值计提大幅着落、平均融资本钱裁减等。在上市房企中，新城控股的功绩推崇具备较为很是的韧性和褂讪性。

归母净利润增长 融资取得进军顽固

新城控股的功绩照旧一如既往的庄重。

字据年报，2024年新城控股实现营业收入890亿元，包摄于上市公司推动的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，公司举座毛利率达到了19.80%。

2024年，新城控股实现契约销售金额约401.71亿元，契约销售面积约538.82万浅显米；实现回款金额411亿元，回款率达到102%，有回款的销售为公司收入提供了褂讪前提。

计算性物业方面，2024年，新城控股实现营业运营总收入128亿元，同比增长13.1%，逾额完成125亿元的年度方针。

敷陈期内，新城控股不竭坚守安全的财务基本面，确保现款流安全。

截止敷陈期末，新城控股在手现款余额102.96亿元，在手现款充裕；净欠债率为52.44%，不竭保抓较低水平；公司计算性现款流净额为15.12亿元，计算性现款流净额也曾一语气7年为正。

新城控股的有息欠债水平仍保抓在低位，其期末融资余额为536.50亿元，同比再压降34.29亿元，公司合联营的权力有息欠债也降至32.73亿元。

2024年新城控股已定期偿还境表里公开商场债券52.62亿元，精真金不怕火的信誉推崇也让新城控股得到了多方认同，并在融资端取得顽固。

旧年5月，新城控股成效刊行一笔界限为13.6亿元的中期单据，得到中债增全额担保，总认购倍数超2.7倍；11月，刊行2024年度第二期中期单据，界限为15.6亿元，票面利率3.5%，认购倍数1.97倍。此外，依托吾悦广场优质的财富基本面和不休增长的运营实力，2024年公司新增以吾悦广场为典质的计算性物业贷过头他融资约205亿，加权本金平均利率为4.97%，典质率约50%。

截止敷陈期末，新城控股的平均融资本钱为5.92%，同比再着落28个bp。

再开15座吾悦 出租措置收入晋升

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在存量期间到来之际，优质的计算性物业对房企的风趣人命交关，不仅能提供褂讪的现款流、裁减房企对开发销售回款的依赖，还不错为企业提供缓冲、减少功绩波动、优化融资武艺，增强抗风险武艺。

新城控股于今仍然受益于“住宅+营业”双轮启动的政策。敷陈期内，新城控股实现不含税物业出租及措置收入120.29亿元，同比再增长14亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及措置业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由旧年同时的32.73%晋升至47.89%；物业出租及措置毛利率高达70.17%，为举座利润抓续带来孝敬。

已往一年，新城控股的营业在管界限仍在稳步扩大，新增开业15座吾悦广场。

截止2024年末，新城控股也曾实现173个详尽体花式的布局，吾悦广场开业营业面积达1601.07万浅显米，出租率晋升至97.97%。

字据克而瑞营业地产名次榜，吾悦商管的营业体量也曾稳居行业前三位。

这些数字背后，新城控股的商管团队一直在积极修都内功。

旧年，吾悦商管从组织体系开导、措置机制迭代动身，抓续晋升专科武艺。坚抓立异计算，通过“我爱你五月”的寰宇营销行动、悦会员的付费会员运营等深度贯穿用户神志价值，还初度提议了“五边形计算理念”，基于企业的就业、愿景、价值不雅，聚焦长久主张发展，费力于将吾悦商管中枢上风诊疗为抓续的计算功绩。2025年，吾悦商管将抓续聚焦营业推行引进和计算质料，夯实计算理念，深化团队开导，建立更专科、更立异、更跨越的营业运营措置团队。

营业运营实力和盈利武艺的不休晋升，也让新城控股关于异日的发展出路充满信心。新城控股方面示意，2025年，新城控股谋划实现营业运营总收入140亿元，谋划新开业吾悦广场5座。

建管业务布局寰宇 掀开新成漫空间

已往一年，新城控股积极落实企业主体包袱，将“保托福”就业列为公司运营措置的重中之重，在2024年完成了逾10万套房的托福就业。

在褂讪的计算功绩和安全的财务推崇以外，新城控股于2022年底树立的房地产代建、代管业务平台——新城建管也展现出积极潜能与活力，为公司发展掀开新成漫空间。

数据披露，2024年新城建管累计措置花式超100个，其中营业详尽体措置花式超60个；累计措置总建筑面积超1600万浅显米，2024年新增签约面积超710万浅显米，已基本实现寰宇化布局，踏进“2024中国房地产企业代建详尽武艺TOP10”，并抓续得益着录用方的无为认同。

耿直证券3月29日发布研报称，新城控股的开发业务减损致盈利趋稳，营业输出运营武艺抓续考据，三四线城市销耗红利尽现，中债增抓续担保新增融资，公开债务负约风险较低，保管新城控股“保举”评级。

耿直证券展望，新城控股的开发业务有望不休减亏，待后续收复土拍后有望一语气获取优质花式，带动开发业务重回增长轨说念。营业方面，吾悦广场有望抓续受益于三四线城市的抓续复苏，2024年低线城市新开业餐饮、文化文娱、生计赋闲商户数同比增长47%、27%和58%，三四线销耗需求的增长红利突显。而况，“提振销耗”已是本年政策主旋律，新城营业有望优先受益。

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