2025年1-2月，中国房地产商场延续止跌回稳态势。国度统计局数据炫耀，新建商品房销售面积同比着落5.1%，降幅较2024年全年收窄7.8个百分点；销售额同比降幅收窄至2.6%。房地产设备投资同比着落9.8%，融资端到位资金降幅收窄至3.6%。尽管商场仍濒临开工下行、住户加杠杆意愿不及等压力，但计策效应捏续开释，重叠货币计策预期升温，行业基本面配置动能有望增强。

亚洲在线

　　销售端：商场热度延续，计策效应表示

　　2025年开年，新址销售降幅显贵收窄，响应出商场悲不雅预期慢慢消化和计策托底狂放表示。一方面，2024年四季度以来，限购优化、降息等计策捏续开释购房需求，股东不雅望心理改善；另一方面，2024年一、三季度销售基数较低，进一步放大了2025年前两月的边缘配置狂放。

　　从需求结构看，二手房商场活跃对新址交游酿成一定支捏。部分购房者通过“以旧换新”开释改善需求，带动新址成交量回升。但需警惕的是，二手房价钱下行可能对新址订价酿成牵累，重叠3月小阳春后商场动能趋弱，全年销售或仍濒临波动压力。

　　计策端也曾关节变量。2025年政府责任陈讲明确建议“稳住楼市”，预测后续将围绕降息、限购松捆、优质料块供应等无间发力。头部房企凭借中枢城市布局和居品上风，市占率有望进一步擢升，但行业举座仍需计策增量自如配置趋势。

　　融资端：回款改善显贵，货币计策支捏可期

　　融资端改善是刻下商场的热切亮点。1-2月，房企到位资金同比降幅收窄13.4个百分点至3.6%，其中国内贷款、自筹资金降幅均低于5%。销售回款(定金及预收款)同比仅着落0.9%，成为资金改善的中枢驱能源，响应出新址交游活跃度擢升。

　　不外，住户加杠杆意愿仍显不及。1-2月个东说念主按揭贷款同比着落11.7%，标明购房者信心尚未透顶复原。对此，货币计策或需进一步发力：一方面，5年期以上LPR下调可镌汰房贷资本，刺激购房需求；另一方面，结构性器用(如支农支小再贷款、保租房专项告贷)利率仍有调降空间，以缓解房企资金压力。

　　值得包涵的是，城市房地产融资配合机制已审批贷款超6万亿元，白名单边幅慢慢落地将改善房企流动性。若后续货币计策与财政、产业计策协同发力，行业融资环境有望投入“计策支捏—销售回暖—投资配置”的良性轮回。

　　总体来看偷拍 自拍，2025年房地产商场的止跌回稳态势已初步栽种，但行业配置仍需计策捏续护航。销售端的边缘改善和融资端的计策预期，为商场提供了底部支捏，而货币计策的天真调度将成为决定复苏节拍的关节身分。